そこで専門家から聞いた話が妙に納得したので、レビューもかねて「無駄のない保険の組み方」をお伝えしたいと思います。

基本、専門家から聞き出したお話が中心です。

専門家

世界でも珍しいほど、手厚い保険制度がある日本で、民間の（生命保険などの）医療保険に入る必要あります？

そう切り出した「専門家」の人の話を聞くうちに・・

保険の考え方がシンプルになったというか、「これ」と「これ」を外さなければ大丈夫、という指標が見えてきました。

その専門家さんは、本人も奥さんも医療保険には入っていないそうです。

「生命保険は住宅の次に大きな買い物」と言われています。

僕

専門家の話を聞いた今は・・

医療保険はいらないんじゃないかな？

がん保険だけは入っておいた方が良いんだな・・

という考えになりました

医療保険は「入らない」まではしなくても、「最低限」に抑えるという事と、がん保険は「ある３つのこと」を外さないというお話です。

日本に住んでいて、生保の「医療保険」は必要ないという話

日本の保険制度は「世界一」と世界保健機関「WHO」からもお墨付きを貰ってるほど優れた制度です。

先進国でも、民間の保険会社に加入してなければ、病院で治療を受けることもままならない国があります。

しかし日本では「国民皆保険制度」と更にそれを補う「高額療養費制度」という2段構えで、全ての国民が容易に病院に行けるよう、経済的に守られています。

もし手術、入院費、薬代の合計が100万円だとしても、田中さんが支払う医療費は約8万7千円です。

これは日本が世界に誇る、保険制度のお陰なんです。

日本の保険制度の仕組みについては、この記事で解りやすく解説しています。

高額療養費制度をざっくり解説

日本は先進国でも、医療保険制度がとても整っている国です。 2000年には、世界保健機関（WHO）から日本の保険制度は「世界一」という評価を受けています。 今回は日本の医療保険について、ざっくり解説していきます。 日本の医療保険制度について ...

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だから民間の生保とかの「医療保険」は必要ないってこと？

そうです。

ただし個人個人で事情は違いますから、一概には言えません。

ただし、もしAさんが通院・入院で1日当たり、2万円の給付を受けるような医療保険に入っていたら、勿体ない話になります。

確かに…

Ａさんの支払いは約8万円なのに、14万円の給付金がおりる…

このレベルの手術や入院を、毎月繰り返すような人ならまだ話は解ります。

でも殆どの人にとって、このようなケースは数年に1度くらいじゃないでしょうか？

そうなら、8万円の自己負担額は預貯金から出しても良いかもです。

僕

大きな病気を滅多にしない人ほど、入院や手術などの「もしもの時」にいくらかかるかを知りません

なので「もしもの時」ように、大きな保証を準備しがちです。

でも、病気がちな人にとっては、その都度8万の出費はキツいよ！

もちろんそうです。

なので国は、この制度(医療費が8万になる制度)を1年間に3回使った人は、4回目以降から約4万円に下がるようにしてくれてます。

なのでＡさんの場合、医療費でひと月に10万を超える支払いするケースは殆どありません。

月を跨いだ入院などでは、10万円以上かかるケースもあります。

上の話は年収500万円の、Ａさんの場合です。

詳しくは、こちらの記事を参考にしてください。

高額療養費制度をざっくり解説

日本は先進国でも、医療保険制度がとても整っている国です。 2000年には、世界保健機関（WHO）から日本の保険制度は「世界一」という評価を受けています。 今回は日本の医療保険について、ざっくり解説していきます。 日本の医療保険制度について ...

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生保「がん保険」はこの３つを外さない

医療保険では、高額な給付を付けた商品はあまり必要ないことが解ったでしょうか。

冒頭に書いたように「がん保険」は、別です。

ここはしっかりポイントを押さえて加入した方が良い、という話をしていきます。

では抑えるべきポイントからお話します。

癌を患った時に起こる、現実はこの3つです。

ここを踏まえて、保険のプランを組み立てます。

がん治療は通院が主流・抗ガン剤は高額な薬

今どきの癌治療は、入院よりも通院しながら抗ガン剤を服用する方法が多いですね。

■ 通院は長引く可能性がある

■ 抗ガン剤はとても高い薬

1回の抗ガン剤投薬で、7万円（薬の種類にもよります）もかかったりします。

僕

2週間に1回の通院、投薬だとしても月に14万円

ただし、これは「高額療養費制度」によって自己負担額は軽減されます。

年収が400万円人のケースだと、最初の3ヶ月は約8万円の自己負担額、4ヶ月目からは4万4千円の自己負担額になります。

僕

ただ普通の怪我や病気と違って、癌の場合はこの出費が何ヶ月も続く…

そうなんです。この負担を軽くするために、「がん保険」が必要になってきます。

つまり、あまり大きすぎる保証は勿体ないですし、上記の出費をカバー出来れば十分かと思います。

がん保険でも「通院給付金」が3ヶ月まで受け取れる、なんてプランがありますが、3ヶ月で終わってしまうようなプランは「がん保険」とは言えません。

僕

抗がん剤治療は短いと3ヶ月というケースもありますが、「最短を想定した保証」では安心出来ません

また「抗がん剤特約:1回につき10万円」なんてプランはありがたいんじゃないでしょうか。

抗がん剤投与の頻度は、ケースバイケースで月に1～2回という人もいれば、週に1～2回という人まで様々です。

収入が減る可能性が大きい

癌に罹ると闘病生活に入り、今までのようにバリバリ働くことは困難な状況に陥ります。

闘病にもお金がかかる上、収入減に見舞われることになるんです。

そこで多くの「がん保険」では、ガンと診断されたと同時に、保険料の支払いが免除になる「払込み免除」なるプランがあります。

これによって、保険料は払わなくても、今まで通りの保証、給付がされ続けます。

僕

住宅ローンの「団信みたいなものですね」

保険の見直しは早いほど良い理由

医療保険は、必要以上に手厚くしなくて大丈夫って話と、がん保険はイザの時入ってないと、国の保険制度だけではカバー出来ないことがお解り頂けたと思います。

そして今現在、がん保険に入ってない人は、急いで入った方が良い理由もあります。

理由は次の2つです。

一度でも「ガン」と診断されたことがあると2度と入れない

多くの保険審査では、健康や持病を問われます。

服用している薬はあるか？とか過去○○ヶ月に大きな病気や手術をしたことがあるか？などです。

「過去○○ヶ月に…」という期間を設けて質問されます。

しかしがん保険では、期間の定めなく「これまでに、ガンと診断されたことはありますか？」という質問になってます。

つまり例えステージが浅くても、一度ガンと診断されたことがある人は、殆どの生保で「がん保険」に入れないのです。

再発率が高く、高額な給付をしなくてはならないガンには、生保もガードが硬いです。

年齢が上がるほど、掛け金は不利になる

ガンも高齢になるほど、罹るリスクは上がります。

がん保険に限らず、保険料は加入時の年齢が上がるほど、掛け金は高い設定です。

ネットで見かける安いプランには要注意

「ネットで見かける…」というのは、ネット保険がダメという意味ではありません。

ネットでは「保険担当者」を介さず、自分でプランを選んで、総額の保険料を抑えることができたりします。

しかし、せっかく入った保険なのに、イザという時に役に立たなければ、それこそ掛け金をドブに捨てるようなものです。

やはり大事なお金を掛けて入るものだし、人生の一大事の時に役に立たなければ、意味がありません。

便利になったもので、無料で「保険のプラン見積もり」を、保険会社の営業マンとは別のプロが立ててくれるサービスが、幾つもあります。

特定の保険会社とは違いますから、断るのも自由ですし、的確なアドバイザーになってくれます。

こちらの記事で、そんなサービスを紹介してるので、参考にしてください。

【生命保険の見直し】厳選4つのサービス〜全て無料

若い頃にかけた生命保険を、長いあいだ見直さず払い続けてる人はいませんか。 保険は人生の中で、2番目に高い買い物と言われてます。 そんな高額な商品ですから、定期的に見直してみませんか。 保険業会は外資が勢力を拡げ、競争激化になってます。 次か...

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ちなみに僕達のがん保険は、前のプランの時から7年歳をとっているのに、約1,700円安くなって、「払込み免除」も新しく盛り込むことが出来ました！

保険会社は変えずに出来ました！

今回も最後までお読み頂き、ありがとうございました。

2000年には、世界保健機関（WHO）から日本の保険制度は「世界一」という評価を受けています。

今回は日本の医療保険について、ざっくり解説していきます。

日本の医療保険制度について

日本に住む人は、誰もが「国民皆保険」という制度に守られています。

僕、医療保険に入ってないんだ…

という若い人がいますが、そんなことはありません。

民間の生命保険会社が提供する「医療保険」に入ってないだけで、手厚い国の保険制度に入っているんです。

僕

誰もが何らかの「公的医療保険制度」に加入します

では、どんな仕組みに守られているのか、見ていきます。

国民皆保険で、医療費は3割負担

国民皆保険とは、全ての国民は何かしらの医療保険に加入し、医療費を支え合う仕組みのことです。

医療保険には、次の3つがあります。

日本で一定の条件を満たして生活していれば、誰でも入ることになります。

この保険に加入することで、保険証を持つことが出来ます。

そして保険証を持っていれば、原則次のような自己負担額になります。

僕

市町村によって違いますが、更に学生は助成されている地域も沢山あります

つまり現役世代で被用者保険の場合、1万円の治療費がかかっても、自己負担額は3割の3千円となります。

高額療養費制度で更に負担が軽くなる

医療費が1万円くらいなら、保険証の効力(3割負担)だけで何とかなりますが・・

手術や高額な薬の処方などは、医療費が100万円を超えるケースも出てきます。

このような高額医療費の負担を軽くしてくれる制度が「高額療養費制度」です。

例えば年収が450万円のAさんが、100万円の治療費がかかったとします。

すると保険証を持っていたので、医療費は一旦3割の30万円になります。

そして高額療養費制度を利用することで、約8万円の自己負担額となるんです。

高額療養費制度も保険証を持っていれば、誰でも利用できる制度です。

では、この「約8万円」はどのように計算されるのか見ていきます。

【高額療養費制度】年収別支払い金額

高額療養制度は69歳までの人と、70歳以上の人で区分が別れます。

まずは69歳までの、区分から見ていきます。

　69歳までの人　

僕

医療費は治療費や診察料と院外薬局支払いの薬代も合算してOKです

年収500万円のAさんの例で、上の表を説明してみます。

➀の「世帯ごと」の説例
■ Aさんは、妻のBさんと、高校生の息子Cさんがいます
■　Aさんは、今度は3月に怪我をして治療費に20万円かかりました
→自己負担額は3割の6万円
■　妻のBさんも3月に、体調を崩し治療費に10万円かかりました
→自己負担額は3割の30,000円
■　さらに息子のCさんも3月、部活で怪我をして治療費に7万円かかってしまいました
→自己負担額は3割の21,000円
■　ひと月の上限額は世帯ごとなので・・【80,100円＋(370,000円ー267，000円)×1％】＝ 81,130円

僕

111,000円を払っていますが、差額の29,870円が後で返ってきます

次は70歳以上のケースを見ていきます。

　70歳以上の人　

障害などで70歳未満でも「後期高齢者医療制度」に加入している人も、こちらの表の通りになります。

僕

70歳を過ぎると多くの方は、現役を退くため更に手厚い制度になっています

この区分では、一般の人の年収を「156万〜約370万円」と設定しています。

一般・低所得者の区分には「外来（個人）」という枠が設けられています。

70歳以上の人は一般的に、通院数が増えるという見込みです。

70歳から74歳までの人の「医療費２割」、75歳以上の人の「医療費1割」だとしても、通院が多くなると負担が大きくなります。

その場合に適用される「70歳以上の高額療養制度」では・・

外来のみ（個人）

■　通院での医療費（院外薬局の薬も含む）が、ひと月に18,000円を超えると、超えた分が返ってくる

僕

年間に144,000円を超えた時点で
打ち止めになります

外来・入院（世帯）

■　世帯合計で「通院」と「入院」合わせて、ひと月57,600円を超えた分が返ってくる

僕

一般年収のケースでは、12ヵ月の間に4回目の高額療養制度適用になると、それ以降は44,400円になります

住民税非課税世帯の人は、4回目以降の減額はありません

【高額療養費制度】落とし穴と豆知識

高額療養費制度の対象とならないもの

高額医療費制度でも、対象とならず「別途自己負担」となるものがあります。

これらの代金は、高額療養費制度の自己負担額と別途支払います。

「２）差額ベッド代」は基本的に希望した場合に支払うものです。

入院のときに書く書類に紛れてサインさせられる事があるので気をつけましょう。

部屋・ベッドに関する書類にサインしなければならない時、余白に「大部屋希望」と書くと意思表示となり、「差額ベッド代」の支払いを免れる可能性があります。

月をまたぐと「高額療養費制度」自己負担額、2倍支払う可能性

高額療養費制度は、ひと月にかかった医療費を助成する制度です。

毎月1日から月末までの期間内で見ます。

2週間の入院で、5日に入院して19日に退院なら問題ありません。

しかし

入院は月をまたいですると、このように高くつくことが考えられます。

急を要する緊急入院なら仕方ありませんが、予め予定日を決められるのなら、またがない方が安くつきます。

【高額療養費制度】手続き方法

高額療養費制度を利用するには、健康保険証に書いてある電話番号に問い合わせ、書類を取り寄せ病院に提出します。

本来は一旦、治療費の3割ににあたる分を病院で支払って、3〜4ヶ月後に高額療養費の自己負担額を超えた分が振り込まれるという仕組みです。

しかし平成19年にできた仕組みにより、事前に立て替えなくても良いようになりました。

それが「限度額適用認定証」です。

この「限度額適用認定証」を病院の窓口に提示する事で、高額療養費制度の自己負担額だけを支払えば良くなります。

限度額適用認定証の申請用紙は、手元に保険証が有れば書ける程度の簡単なものです。

1つ注意する事は、限度額適用認定証はその月の分しか適用されないので、月をまたがないように、速やかに申請してください。

こちらの厚生労働省の資料も参考にしてみてください。

今回も最後までお読みいただき、ありがとうございました。

その目安を簡単に掴む方法を、紹介していきます。

筆者

僕も将来空き家になるであろう実家を相続する当事者として、解りやすくまとめてみました

難しい言葉が並ぶ専門書よりは、ざっくりと掴みやすいと思います。

あくまでも、この記事は「ざっくりと掴む」という意味で参考にしてください。

正確なところは、相続に詳しい税理士さんに相談することをお勧めします。

空き家相続の流れ全体の把握には、こちらの記事をご覧ください。

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【実家の空き家を相続したら】査定される不動産価格はどうやって決められる？:土地編

土地の値段は、特殊なものです。

一つの同じ土地なのに、場面によって評価される値段が違うからです。

土地の値段には「一物四価（いちぶつよんか）」と言って、4種類もの評価格があります。

僕

と、色々名前を変えて土地の値段はややこしく付いています。

相続税の「正味の遺産額」を求めるときに使われる「不動産価値」は、路線価で価値を計られます。

僕

「正味の遺産額」とは、簡単に言うと「資産から負債を差し引いた」遺産額です

詳しくはコチラの記事をどうぞ

【空き家になる実家】相続税はどのくらいになるの？

空き家になる実家を相続したとき、まず最初に心配なのは相続税ではないでしょうか。 相続税は各種金融機関、税務署で、相続後10か月以内に支払わないといけません。 一昔前は、相続税と言えば資産家だけの話でした。 しかし2015年の法改正(「相続税...

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路線価とは「この道路に面した土地は、１平方メートルでいくらですよ」という見方を示した土地価格の指標です。

国税庁が毎年7月1日に、更新して決めています。

路線価でみた、土地価格を計算してみます。

【相続する空き家】路線価での土地価格の決められ方

相続という特殊なケースでは、遺産の総額を導き出す必要があります。

そのとき「不動産価格」が解りづらく、遺産額の全体を把握することが難しくなっていませんか。

相続のケースで「不動産価格」のうち「土地価格」は、路線価で求めますので、その手順を書いていきます。

【相続する空き家】1つの道路に面した土地価格を調べる

調べたい物件の１平米あたりの路線価は、国税庁のこちらのページから調べられます。

財産評価基準書｜国税庁

財産評価基準は、相続、遺贈又は贈与により取得した財産に係る相続税及び贈与税の財産を評価する場合に適用します。ただし、法令で別段の定めのあるもの及び別に通達するものについては、それによります。

www.rosenka.nta.go.jp

ページに飛ぶと日本地図が出てくるので、空き家がある都道府県をクリックします。

すると、今度はこんなページになります。

（デザインは変更がかかるかもですが、大まかに「機能や意味合い」は変わらないかと思います)

まず初めに「路線価図」と「評価倍率表」という項目を選択します。

先ずは「路線価図」に、実家があった場合から説明します。

実家の場所が下図の赤枠だったとします。

赤枠の土地に接している道路の上に「245D」と書いてあります。

数字の部分が、この道路に面した土地の1平米あたりの値段を示しています。

単位は千円です。

僕

数字の後ろのアルファベットば、借地にしている時に使う係数とリンクしてます

後でその説明をしていきます。

単純にここまでのデーターで、この土地の価格を出してみます。

と、なりました。

僕

ただし、ここからさらに他の係数を掛けて、詳しく出していきます

その係数が「奥行価格補正率」というものです。

路線価の評価では道路から奥ばった分、評価額が落ちるという性質があります。

それを決まった補正率を掛けて、修正します。

「奥行価格補正率」は国税庁のホームページで確認できます。

奥行価格補正率表（昭45直資3−13・平3課評2−4外・平18課評2−27外改正） ｜国税庁

www.nta.go.jp

土地の地区区分が「ビル街地区」「高度商業地区」「繁華街地区」「普通商業・併用住宅地区」「普通住宅地区」「中小工場地区」「大工場地区」と別れてます。

ここでは「普通住宅地区」の補正率を載せてみます。

ここでも仮に、の例ですが…

この土地の面積が奥行25メートル、幅13.2メートルだったとします。

上の表で見ると「奥行価格補正率」は0.97になります。

僕

242万円以上下がりました

面している道路が複数ある場合の路線価の求め方: 角地

■ ① (正面道路の路線価×奥行価格補正率)

■ ② (側面道路の路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率)

■ ①＋②×面積

これをさっきの土地で出してみますが…

その前に「道路A」と「道路B」のどっちが正面になるかを出します。

両方の道路から
（路線価×奥行価格補正率）
を計算してみて…
数値の大きい方が「正面」となります。

 

■ 「道路A」245千円×1.0(13.2メートルの奥行)
＝245千円
■ 「道路B」250千円×0.97(25メートルの奥行)
＝242.5千円
■ 正面は「道路A」に面している側

よって「側方路線影響加算率」は「道路B」に掛けます。

「側方路線影響加算率」は、さっきの国税庁ホームページで見ていきます。

奥行価格補正率表（昭45直資3−13・平3課評2−4外・平18課評2−27外改正） ｜国税庁

www.nta.go.jp

今回の例では、「普通住宅地区」とします。

（図：国税庁ホームページより）

なので「側方路線影響加算率」は0.03です。

■ ① 245千円×1.0
■ ② 250千円×0.97×0.03
■ ①(245000円)＋②(7275円)×面積(330平方メートル)
＝83,250,750円

となりました。

僕

角地というだけで、イッキに480万以上資産価値が上がりました

面している道路が複数ある場合の路線価の求め方: 正面と裏手

角地ではないが、正面と裏手面がともに道路に面している時、「二方路線影響加算率」という係数を使います。

下図のようなケースです。

土地が「道路A」と「道路B」に接しています。

さっきの角地の時に使った「側方路線影響加算率」を、そのまま「二方路線影響加算率」に置き換えて、計算すればOKです。

土地形状が歪だったり、間口が狭かったり、高低差があったり…

正方形や長方形の土地を「整地」というのに対し、形が複雑な土地を「不整地」と言います。

これにも国税庁のホームページでは、計算方法が示されています。

しかし色々な条件の判定が難しく、もし間違えると…

⚫ 過大評価により、多く税金を払ってしまう

⚫ 過小評価により、過少申告の恐れもある

などの危険があります。

複雑な形状は、土地の相続に強い税理士さんにお願いするのが良いです。

もちろん整地においても、ここで計算して出た価格は参考迄にとどめ、税理士さんにお願いするのが安全です。

評価倍率表の土地価格の求め方

国税庁のホームページから、実家の路線価を調べようにも、路線価が公示されてない土地があります。

その時は「評価倍率」を用いて、土地価格を導き出します。

「国税庁のホームページ」→「日本地図の都道府県をクリック」→「評価倍率表の一般の土地等用」と進みます。

今回は都内の某所を、例に使わせて頂きます。

下図の場合、実家がある地区の「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」の「宅地」の欄に書いてある倍率を確認します。

図の赤マルの「宅地」の項目を見ていきます。

左側に示されている地域の中から、実家の場所を探します。

実家がある地域の「固定資産税評価額に乗じる倍率」の数字を見つけましょう。

下図のケースだと1.2倍となっています。

倍率が分かれば、下の計算式で土地価格を求められます。

固定資産税評価額とは、毎年払っている「固定資産税の課税明細書」に記載されています。

「評価額」または「価格」の欄に書いてある金額です。

実家の土地が借地の場合の土地評価

土地は借りてたんだから、更地にして返して終わりでしょ？
何で借りてた土地を遺産額で計上しなくちゃならないの？

僕

借りてた土地でも「建物を壊して更地にする」時点で相続した事になります

僕

相続すれば、借地でも土地の相続税は、基本的にはかかるんです

！！！

亡くなった親が実家以外に土地を持ち、人に貸していた場合

人に貸している土地を「低地」と言い、借地権と同じく「低地権」があります。

この場合の低地の計算は、こうなります。

借地権割合が60%なら、低地権の割合が40%です。

で、さっきの図の赤枠の土地が「低地」だとして計算すると、こうなります。

路線価がない土地の借地・低地の割合

路線価が示されていない土地は、下図の「評価倍率表」で赤枠の欄から「借地権割合」を拾います。

計算方法はこうです。

路線価の後ろにアルファベットが付いてない場合の借地権割合

下図のように、路線価図でも「路線価」の後ろにアルファベットが書かれてない場合があります。

これは「この地域には借地権の取引慣行がない」とされ、借地権の相続税評価額が0になります。

借地権がないのではなく、相続税での土地の値段を遺産額として計上しなくて良い、という意味です。

借地・低地の計算は、権利金の支払いの有無や、地代が少なかったりすると、また複雑な計算を用いたりします。

僕

土地の評価額の6%以上の地代を払っていた場合、相続税は0になる可能性が高くなったりします

なのでここでは「目安」として参考にし、正確なところは相続関係に強い税理士さんにお願いするのが良いです。

【実家の空き家を相続したら】査定される不動産価格はどうやって決められる？:建物編

次は建物、家屋の評価額について書いて行きます。

建物の評価額は、「固定資産税評価額」がそのままに「建物の評価額」となります。

固定資産税評価額は、「固定資産税の課税明細書」に記載してある「評価額」または「価格」の欄に書いてある金額です。

僕

「課税標準額」ではありません

まとめ

不動産の評価額を弾き出すのは、素人にはとてもへードルが高いです。

歪な形状の土地、借地の場合などなど…

条件が複雑になれば、税理士さんによっても判定が違うケースが多くあるようです。

それでも条件が単純な土地であれば、ある程度は目安を導き出す事もできるのが解ったと思います。

借地の場合、権利金は払ったのか？

地代は幾らなのか？を、前もって抑える事も大切です。

将来訪れる「相続に関わるお金」をある程度掴んでおくことで、自分たちの生活設計にも役立つと思います。

正確な金額を掴む場面では、やはりプロの税理士さんに委ねるのが1番です。

ちなみに、税理士費用は基本が概ね「相続した財産の1%前後」が相場のようです。

ただ、申告期限が迫ってたり、土地評価計算などは「加算報酬」として、別途支払いが生じる事が多いようです。

それらを見越しても、税理士への以来は早い方が良いのは間違えありません。

税理士費用を安く抑えるには、こちらのサービスがお薦めです。

▶▶▶　【無料】税理士紹介 （税理士への相談は有料です）

今回も最後までお読み頂き、ありがとうございました。

相続税は各種金融機関、税務署で、相続後10か月以内に支払わないといけません。

この記事では空き家を相続した場合、相続税がどれくらいになるのか、その仕組みと計算方法をざっくり書いています。

相続税は様々なケースに応じて、きめ細かくルールが枝分かれしています。

相続税の全体像を掴むのは至難の業ですが、この記事では「空き家相続」に特化していますので、比較的掴みやすいと思います。

また細部の話を伝えるために、全体の話をしなくてはならない事があります。

僕

ちょっと空き家相続の話とズレてない？？

と感じる部分もあるかもですが、話を外枠から細部に切り込むためです。

「空き家の相続、全般」の話はこちらの記事にまとめてます。

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【実家の空き家を相続したら】相続税の概要をおさえよう

空き家を相続したら、相続税を納めなくてはなりません。

相続税を納める人は相続した人、つまり「相続人」です。

相続税を考える前に、自分はどれくらいの割合の相続を受けるのか、を解らないといけません。

相続人は自分を含め、何人いるのか把握しておきましょう。

相続順位を知っておこう

相続人には順位があります。それを相続順位と言います。

例を挙げると、亡くなった人が「Aさん」だとして、「Aさん」には妻と長男、次男、長女がいたとします。

僕

相続の話では、亡くなった人を「被相続人」と言います

配偶者は順位に変動なく、常に相続人の権利があります。

そして、第一順位は子供たちです。

一般的に、相続順位は次のようになっています。

上の家族の例の場合・・

子供たち全員、もしくは誰か一人でも相続を受けた場合、第二順位と第三順位の人は相続人にはなりません。

第一順位の人が亡くなっている場合は、第二順位に移るんじゃなく、亡くなっている人の子供が第一順位になります。

これを「代襲相続（だいしゅうそうぞく）」と言います。

このように、本来相続人となるはずの人が亡くなっている時は、その子供（被相続人の孫）が、代わりに相続できます。

下の表では、「〇」が付いている人が、第一順位相続人となります。

被相続人の孫は、長男の「代襲相続人」となって、長男がもらえるはずの相続額と同額をもらえます。

この表であるように死亡した長男の嫁は、相続人となりません。

代襲相続は、「直系卑属（ちょっけいひぞく）」に継承されるからです。

直系卑属（ちょっけいひぞく）とは

■　「直系」・・「先祖から子孫へ」血つながりの縦ライン

（養子縁組を交わした親子も「直系」です）

■　「卑属」・・自分より下の世代　　つまり子孫

 

僕

なので・・

「直系卑属」とは、自分より下の世代の「血つながりの人（血液的にも・法律的にも）」です。

嫁は血つながりでないので、直系卑属ではありません。

「第一順位の子供はいたけど、死亡している」という場合、代襲相続人に相続が移ることは解りました。

初めから子供がいなかったら？

そのときの相続人は第二順位、「故人の親」へと移ります。

僕

故人の親が亡くなっているときは？

これも代襲相続で、生きていれば「故人の親の親」となるんですが、そんなケースはほぼありません。

そうなると第三順位、「故人の兄弟」が相続人となります。

故人の兄弟が亡くなっているときも？

第三順位にも、代襲相続人があり、故人から見て「甥や姪」が相続人になります。

遺産相続の取り分割合い【法定相続分】を知っておこう

相続人が複数いる場合、故人との関係によって、割合いが法律で決まっています。

しかし、それは相続人同士で、もめたりトラブルになったとき、裁判などで示す基準として使われるためにあります。

なので、相続人同士で話し合い、みんなが「合意」すれば、法定相続分通りでなくても良いわけです。

これを「相続分割協議」と言い、通常は「相続分割協議書」を作ります。

僕

「遺言書」がある場合、法定相続分とは関係なく、遺言に従います

法定相続分はどのようになっているか、参考にもなるので見てみましょう。

被相続人（故人）に、配偶者がいる場合の例です。

僕

でも多くの空き家を相続する人は、配偶者が既に亡くなっている人が多いでしょ？

僕

そうですね、”配偶者が認知症などで、施設に入るので空き家になる”って人も少なくないですが、配偶者がいないケースが多いと思います

配偶者がいない場合、の法定相続分はこうなります。

相続税の税率と控除を知っておこう

受け取る遺産額に応じて、支払う税率と控除額が決まっています。

1人あたりの受け取り額に応じて、上の表のような税率と控除額とになります。

基礎控除額を知っておこう？

多くの空き家になる実家の場合、「小規模宅地等の特例」が使えません。

ただし相続税の場合は「基礎控除」というものがあります。

基礎控除額は、下のように計算します。

例えば…

父親は5年前に亡くなっていて、今回実家で一人暮らしをしていた母親が亡くなったとします。

第一順位の子供たち３人が相続人だったら、下のように計算します。

僕

この場合

相続人が相続する財産が、4,800万までなら相続税はかかりません

控除額4,800万を超えたら、超えた差額の金額に対して税金がかかります。

正味の遺産額はいくらか？

僕

「基礎控除額を上回るか否かを見る遺産額」と言うのは正味の遺産額です

正味の遺産額とは…
財産から借金などを差し引いて、手元に残る税金がかかる財産です。

僕

税金がかかる財産なので、相続税を払います

 ▼▼▼▼▼

では、それぞれの項目を簡単に解説します。

財産(資産)とは
■預貯金
■現金
■株券
■お金に変えられる遺品
■不動産
■などなど…

僕

不動産の評価額については、こちらの記事を参考にしてみてください

【空き家物件相続】実家の不動産価格を知りたい！

この記事では、将来空き家なる実家を相続した場合、その評価額はどれくらいになるのか？ その目安を簡単に掴む方法を、紹介していきます。 難しい言葉が並ぶ専門書よりは、ざっくりと掴みやすいと思います。 あくまでも、この記事は「ざっくりと掴む」とい...

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僕

では例を出して、見ていきますね。

このケースでの「正味の遺産額」を出してみます。

なので相続税がかかる金額は、

★課税対象額

10900万－4800万＝6,100万

僕

6,100万円に対して、相続税がかかります

ではこれを遺産分割協議で、このように分けることになったとします。

それぞれの相続税を見てます。

僕

20万しか安くならないなら、100万多く受け取った方が得です

あと、ここに出てくる不動産の価格は、実際に売買できる価格ではありません。

僕

不動産が本当に価値があって、売ったり運用したりできるなら良いのですが・・

売れない、貸せない、の負動産だとしたら相続税でも足かせにもなり、今後の管理費や固定資産税でも、負担が続きます。

土地は現金のように価値を分けるのが難しく、とりあえず共有相続財産として複数人で持ち合うことも可能です。

しかし不動産の共有財産は、あとでトラブルの元となるケースが多いので、よく話し合いましょう。

相続時には実際の売買価格出なく、路線価で計算します。

詳しくはこちらの記事を参考にしてください。

【空き家物件相続】実家の不動産価格を知りたい！

この記事では、将来空き家なる実家を相続した場合、その評価額はどれくらいになるのか？ その目安を簡単に掴む方法を、紹介していきます。 難しい言葉が並ぶ専門書よりは、ざっくりと掴みやすいと思います。 あくまでも、この記事は「ざっくりと掴む」とい...

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売りにくい不動産は、その手の物件に強い業者に相談すると良いです。

ここは一括査定を、無料で試せるサイトです。

▶▶▶お困り不動産どうする？のサイトはこちらから

まとめ

相続税は申告を間違えると余分に払ってしまったり、逆に過少申告になってしまったりと、大きなお金が動くのでミスなくやりたいところです。

今回の記事は、ざっくり税額の予想をつける意味で参考にして、正確なところは税理士さんにお願いするのがベストです。

税理士費用は、およそ相続額の１％が相場と言われています。

僕

相続人数が多かったり、期限が迫っていたり、土地の評価額を算出してもらったりすると、追加で料金がかかることが多いです

そこで最後に、税理士費用を少しでも安く抑えるための、お薦めサービスを２つ紹介します。

一つは、何度でも税理士さんに相談できる環境で、「自分で相続税申告書」を作成できるサイトです。

料金は69,000円ですが、税理士報酬に比べると桁違いに安いです。

▶▶▶　自分で簡単に相続税申告書を作成。申告の難易度をまずはWEB診断。【better相続】

そしてもう一つ、「税理士さんにお願いしたい！」という人は、税理士選びに失敗しないよう、下のサイトがお薦めです。

▶▶▶　【無料】税理士紹介 （税理士への相談は有料です）

P.S.

記事の本質が「空き家になった不動産の相続」というものでしたが、記事を書いているうちに、ざっくりと全体像を書かないと難しいと気づきました。

本来の「空き家相続」のケースでは、あまり起こらないケースまで書いてしまいました。

ざっくりとでも相続税のこと、伝わりましたでしょうか。

「空き家相続とは関係ない」ついでにもう１つ。

配偶者の相続税控除額は「配偶者控除」といって、手厚くなっています。

➀配偶者の法定相続分

➁1億6,000万円

➀と➁のどちらか多い方が、配偶者が控除を受けられます。

僕

相続額が1億円なら➁が適用され

僕

相続額が2億円、法定相続分が3億円なら➀が適用され、無税になります。

今回も最後までお読みいただき、ありがとうございました。

一見「実家の空き家を相続放棄」すれば、メリットのない物件を手放し、解放されると思われがちですが、そうならないケースか続出してます。

僕

もちろん、自分が相続放棄しても、兄弟などが相続してくれるのなら、特に問題はありません。

この記事では、空き家となる実家の相続を、自分も含めて誰もいないケースで起こることを、説明していきます。

僕

前提として自分が第一順位の相続人だったとして書いていきます

結論から言って、どうしても負の物件を相続したくないのなら、仕方ありませんが「相続放棄はあまり得策ではない」というのがこの記事のゴールです。

429 Too Many Requests

tekuteku.mobi

今回はこれらについて、解説していきます。

これらを全て網羅するには、1冊の本になるくらいの文字量が必要です。

それぞれ自分の事情に当てはめるなら、やはり専門家に相談することをお勧めします。

ただ、この記事を最後まで読むと、ざっくりとした概要が解ります。

前提として、次の5つは頭に入れておきましょう。

【実家の空き家物件】相続放棄で、親族に迷惑がかかりトラブルも

親が亡くなり、残された実家の不動産は空き家になるとします。

実家の物件は買い手もつかなそうだし、相続は放棄してしまおう…

そんな場合は、自分の他の親族が新たな「相続人」に繰り上がってしまいます。

相続人には、相続する権利の順位が決まっています。

空き家問題では多くの場合、第二順位の「親の親」は亡くなっているケースが多いので、「親の兄弟」に相続権が移ります。

または自分の兄弟です。

自分の兄弟や親の兄弟が疎遠の場合、連絡手段が難しく、あとで知られてトラブルになる事が起こってます。

相続放棄するのであれば、このあたりも理解して、きちんと連絡をすることが大切です。

また、亡くなった人に離婚歴があり、前妻や前夫の間に子供がいれば、その子供も相続人の権利があります。

その子供が前妻や前夫と暮らし、新しい父や母ができ、新しい父や母がの養子となってもです。

僕

特別養子縁組をした場合は、相続人にはなりませんが、ほとんどのケースは一般養子縁組です。

一般養子縁組は、実親の相続権があります。

【実家の空き家物件】相続放棄しても、管理責任が付いてまわる

苦労して必要書類を作り、家庭裁判所に「相続放棄」の申し立てを行い、認められたとします。

これで実家の空き家問題から解放された、と言う訳にはならないのが普通です。

僕

つまり、こう言うことです

次の相続人とは、相続順位が後ろの人が繰り上がって相続人となった場合です。

誰も相続したくないって、みんな「相続放棄」したらどうなるの？

その場合は、家庭裁判所が「相続財産管理人」を選任します。

相続財産管理人は弁護士などが選任される事が多いです。

そして相続財産は清算され、残った物件などが国に収められるという流れが法律で決まっています。

ポイントなのは、「相続財産管理人」が決まり、管理が始められるようになるまで、相続放棄した人が、自分の物と同様に、管理責任を負わないといけないという事です。

しかし実際には、このような流れにスムーズに流れる事はほとんどないのが現実です。

何故かと言うと、家庭裁判所が誰かを「相続財産管理人」に選任するには、誰かが家庭裁判所に選任請求しなくてはなりません。

「選任申立て」

選任された「相続財産管理人」も業務で引き受けるので、費用がかかります。

「予納金  50万～100万を家庭裁判所に一括支払い」

それを支払うのは、結局家庭裁判所に請求した人になります。

裁判所に請求するのは、「早く相続財産管理人が決まって欲しい」と思ってる人しかいません。

つまり請求者はほぼ、相続放棄をした人になります。

結局、相続放棄した人は「相続財産管理人」が決まるまで、管理責任を負い、ようやく決まったとしても、「相続財産管理人」に費用を払うことになります。

さらに問題があります。

法律では「相続財産管理人が空き家の土地を国に収める」となっていますが、実際にはそれも簡単にはいかないケースが殆どのようです。

つまり国も「売れない土地はいらない」となるからです。

「実状では相続放棄された不動産の、1割程度しか国庫に返納されないようです」

いつまでも返納できない不動産の管理には、相続財産管理人への管理費用を継続して支払う可能性もあります。

結局、苦労して「相続財産管理人」まで選任にこぎつけたのに、いつまでも「相続財産管理人」に管理代金を払い続けることになるかもです。

「これなら、相続して固定資産税を払い続けた方が安くついた！」なんて事になりかねません。

【実家の空き家物件】固定資産税の支払い義務が生じる場合がある

実家の空き家を相続放棄したのに、固定資産税の支払わなくてはならないケースがあります。

それはタイミング、時期によって起こる事です。

固定資産税は、本来「相続放棄した人」にはかからない物です。

それがタイミングが悪いと、相続放棄した後も支払い義務が生じてしまいます。

ここで、固定資産税について前置きしておきます。

変な話ですが、そういうルールのようです。

もし、被相続人（親など）が亡くなったのが、11月15日だとします。

すると本来、熟慮期間は3ヶ月あるので、2月14日まで、相続放棄をするか否かを決めれば良いのですが。

2月14日に「相続放棄」を認められても、1月1時点で、事務的に相続人の名前が課税台帳に載ってしまってるんです。

それで固定資産税の支払い義務が、生じてしまいます。

これを「課税台帳主義」と言います。

過去の裁判の判例を見ても、この課税台帳主義は覆せないようです。

あとで相続財産管理人などに請求できるという法律もありますが、実際のところ難しいようです。

【実家の空き家物件】相続放棄をすると、家財道具から物件まで手を出せない

実家の不動産屋を相続放棄すると、故人の財産を好き勝手に処分したり、持ち出す権利もなくなります。

前述した「前提として知っておくべき5つのこと」でも書いたように…

相続放棄をする前に、家財道具の持ち出しや建物の処分や改装など行うと、「相続放棄の意志がない」と判断されます。

ただ、思い出の写真やアルバム、資産価値のない形見などは、持ち出すことは問題ないとされてます。

問題なのは「資産価値があるもの」なので、ゴミを捨てるのは大丈夫ですが、資産価値がありそうな洋服や家電製品、バッグ、骨董品などは、処分や持ち出しは出来ません。

つまり、相続財産管理人が専任されるまでは、遺品整理もままならないのです。

とは言え、どうしてもの場合、「財産目録」を付けて、写真を取っておくなどする方法もありますが、専門家に相談した上で行うのが良いです。

また空き家物件は、相続放棄後も管理責任が付いてまわります。

その為、保存行為は認められています。

僕

過去の判例から葬祭費も、相続財産の中から支払っても「相続の意志あり」と見なされることはないとなってます

まとめ

これまで相続放棄の仕組みについて、ざっくりと書きました。

空き家になった実家の責任から、完全に免れるのは困難な道のりが待っている事が解ります。

相続放棄は、故人の多額の借金を回避するためなら、仕方がないと思います。

でも「価値のない不動産だから」という理由だけで、相続放棄するのはリスキーな選択だと思います。

土地の価値は普遍的なもの？

土地の価値は、時代によって変わります。

貧富の差が激しいアメリカの話ですが、昔はバスや地下鉄の駅の周辺の地価は高いものでした。

しかし移民が増え、経済格差が広がると富裕層は、交通アクセスの悪い郊外や、丘の上に住宅を建て始めました。

車を持てない貧困層が、近寄れない場所だからです。

そうして駅周辺の地価は下落し、「アクセスが不便な場所」は高騰しました。

これはアメリカの話ですが、日本でも格差社会は色濃くなってます。

また、昨今の新型コロナウィルスの影響で、リモートワークが急速に進みました。

どこにいても、仕事が出来るという人々が急速に増えたことになります。

その人たちは、高い家賃を払って都会に住む意味も無くなりました。

もしかしたら、今まで見向きもされなかった土地が、注目を集めることもあるかもしれません。

完全無料 ▶▶▶　いろいろな土地活用の提案を複数のプロに相談してみる

今回も最後までお読み頂き、ありがとうございます。

本記事の参考元サイト

相続遺言サポートオフィス様…▶▶▶

空き家を相続放棄した場合の管理責任・保存義務

www.souzoku-mado.jp

長岡行政書士事務所様…▶▶▶

相続放棄とは？遺産相続で負債がある場合の対処法を行政書士が解説！ - 横浜市の遺言作成相談は長岡行政書士事務所

「相続することになったものの、財産よりも借金のほうが多い…」 「親の死後、郵送で受任通知と書かれた書類が届き債務が発覚！私が支払い義務を継ぐことに…」 「相続開始の通知が来たものの、故人は多額の借入れの保証人だった」 &nbs

yuigon-yokohama.com

保険は人生の中で、2番目に高い買い物と言われてます。

僕

一番は、住宅です。

そんな高額な商品ですから、定期的に見直してみませんか。

保険業会は外資が勢力を拡げ、競争激化になってます。

次から次へと新たな「お得な商品」が生まれてます。

僕

とは言え、どの保険会社のホームページを見ても、似たり寄ったりだし、我が社が一番と言ってるように見える…

僕

「保障条件」

「保障範囲」

「支払回数」

とか、詳細が解かりにくかったり・・

保険という商品は、何かと素人には解りにくいもの。

そして保険会社はそれぞれ、ウチが1番！と謳います。

営業の方に相談しようものなら、営業攻勢にあってしまいます。

そこで今回は、どの保険会社にも肩入れせず、平等に第三者のプロの目で保険診断やアドバイスを貰えるサイトを紹介します。

生命保険の見直し【ほけんガーデン】

ほけんガーデンは、今の時世に合わせて”自宅に居ながら相談できる”WEB面談ができます。

保険相談員は、「ほけんガーデン」と提携しているプロのフィナンシャルプランナーで、「人柄」「経験」「知識」の面で、厳選されたプランナーさんという事で、ユーザー評価が高いようです。

▶▶▶　ほけんガーデン

生命保険の見直し【ほけんのトータルプロフェッショナル】

こちらも高い顧客満足度をほこり、口コミと紹介で大きく広がったサービスです。

もしも、しつこい勧誘やセールスが行われた場合、「ストップ制度」といって、途中でもユーザーと相談員の面談を中止させる制度があり、「強引な勧誘」や「しつこい勧誘」はおこりません。

僕

厳しい管理をしているので

ストップ制度は今まで、一度も使われたことがないそうです

▶▶▶　　ほけんのトータルプロフェッショナル

生命保険の見直し【みんなの生命保険アドバイザー】

10年の業歴をもつ老舗の保険見直しサービス。

30万件以上の相談件数を誇っています。

強引な勧誘や営業が行われません。万が一そういう事が行われた場合「ストップコール制度」が利用でき、電話一本で担当者の変更ができます。

▶▶▶　　みんなの生命保険アドバイザー

生命保険見直し【保険チョイス】

フィナンシャルプランナーが考え、運営する保険相談サービスです。

全国の保険代理店と提携しているので、資料の充実した保険代理店事務所での面談も可能です。

相談者はすべて「保険販売」の有資格者です。

▶▶▶　　全国2000人の保険担当者とつながる【保険チョイス】

まとめ

こういうサービスを利用することで、保険の見直しやその他のお金の相談が「無料」で出来るんですよね。

しかもフィナンシャルプランナーという専門家の意見やアドバイスが受けられます。

サービスを利用したところで、どうしても契約しなくてはいけないわけではありません。

でも、こういう事は普段は腰が重くて、後回しになってしまいがちです。

結婚、出産、住宅購入とか、家計の収支の変化があったとき、ありそうなとき、思い切って相談してみるのも良いのではないでしょうか。

今回も最後までお読みいただき、ありがとうございました。

初めてはいるけど、全く報酬が発生しない。

そんな方は、手始めに「書評アフィリエイト」をやってみてはどうでしょうか。

書評による本の紹介は、アフィリエイトをする上で最もハードルが低く、直ぐに成功体験を積むことができます。

僕

ただし・・

本の紹介料は低いんですけどね

とは言え、「塵も積もれば山となる」

アフィリエイトは継続が難しいと言われています。

小さな成功でも、無いよりは励みになるし、良い練習の場にもなります。

本のアフィリエイト（紹介）はどうやってすれば良いの？

ブログやSNSで、本を紹介することで、紹介料を受けとるシステムが「本のアフィリエイト」です。

あなたのブログ記事や、SNSに紹介したい本の「アフィリエイトリンク」を貼って、そのリンクから訪れたユーザーが本を購入すると、紹介料がもらえます。

紹介料を受け取るためには、まずASPというアフィリエイト代理店に登録しなければなりません。

各ASPで、アフィリエイトリンクを作ることができます。

ASPの登録

そこで、本のアフィリエイトに向いてるASPを紹介します。

楽天アフィリエイト

楽天ブックスで本を紹介し、紹介料は楽天Rポイントで支払われます。

楽天会員なら審査もなく、すぐに始められます。

僕

ユーザーが本以外のものを買っても、報酬が発生するので棚ボタ報酬が得られやすいです

▶▶▶　楽天アフィリエイト

Amazonアソシエイト

Amazonで本を紹介し、購入すると現金で紹介料が振り込まれます。

Amazonはすでに会員になっている方が多く、会員には垣根が低い分、成約しやすいです。

こちらも本以外の、棚ボタ収入が得られやすいです。

僕

アマゾンも会員数が多いので、成約しやすいです。

ただ、アソシエイトプログラムの審査を通過しないとアフィリエイトはできません

▶▶▶　Amazonアソシエイト

バリューコマースに登録　Book Liveアフィリエイト

次は本のアフィリエイトとしては、日本最大級の「Book Live」です。

ここを利用するには、日本最古の老舗ASP「バリューコマース」に登録します。

僕

バリューコマースの登録が必要です。

バリューコマースは、ある程度のクオリティーがないと審査が通らないので、多少のハードルがあります

▶▶▶　バリューコマース

ダイレクト出版

これまで紹介してきたASPとは、一線を画す超高額紹介料。

ダイレクト出版は、海外の良書を選び抜いて翻訳し、インターネット通販で販売する出版社です。

僕

海外の選び抜かれた良書が多く、働き盛りのビジネスマン向け

ASP登録はハードル低め

▶▶▶　ダイレクト出版アフィリエイトセンター

少しのあらすじと「読むと得られる結果」を想像してもらう

書評と言っても、ただ本を読んで感想を書くだけでは本が売れません。

もちろん、ネタバレもダメです。

ネタバレは著者や出版社にとって、営業妨害にしかなりません。

またネタバレしてしまっては、ユーザーは本を買う理由がなくなります。

少しのあらすじを書いて、一番気になる要所やからくりを書かない。

または啓発本であれば、「その本を読むことで、どんな結果や知恵、感情をゲットできるのか」という読者にとっての「お得」を伝えると読みたくなります。

書評の中に、読者にとって「気になるポイント」をいくつも散りばめ、もちろん「知りたければ、本を読んでみてください」という持って行き方にします。

【アフィリエイトのネタ本】経済的・効率的に読む方法

では、ネタにする本はどのように読んでいけば良いのでしょうか。

選ぶ本は、自分が好きな分野で全然OKだと思います。

結局、好きな本でないと読んでてつらいし、読み終えてもたいして良い書評なんて書けませんので。

お金をかけないで本を読む

読む本は、何も新刊ばかりが良いわけではありません。

もちろん、新刊のほうが注目度も高いし、アクセスも集めやすいと考えられますが、ライバルサイトも多く、検索結果の上位に自分のサイトやブログが上がりづらくもあります。

人が本を読むきっかけなんて、色々です。

先輩や上司に薦められた本を読んでみようかな、と思ったり。

好きな芸能人が、テレビで「僕の人生を変えた本」なんて紹介していたのを見て・・とか。

新刊でなくても良いわけで、図書館で借りて読めばお金はかかりません。

またAmazonプライム会員になるとプライムリーディングと言って、膨大な「プライムリーディング対象本」の中から、好きな本を無料で読むことができます。

僕

無料で読めえるのは、1度に10冊までなんですが

読み終えた本をライブラリから1冊削除すれば、また新たに1冊読むことができます

月額500円で、プライムリーディングはじめ、プライムビデオやらAmazon商品送料無料やら凄いサービスです。

ながら時間・スキマ時間に本を読む

本を読むのは好きだったんだけど、最近は忙しすぎて「読む時間がとれない！」という人も多いはず。

そんな悩みを解決してくれるのが、Amazonが運営するオーディブルです。

オーディブルとは、オーディオブック「耳で聴く本」です。

スマホからイヤホンに飛ばし、ハンズフリーで「ながら読書」が楽しめます。

歩きながら、電車の中、掃除しながら、ジョギングやウォーキング、就寝前のベッドの中・・

様々なシーンで、読書が耳でできます。

ナレーションも本格的な声優さんだったり、著者本人だったり・・

ラジオドラマを聞いているようで、飽きません。

YouTubeみたいに、広告も入りませんから集中します。

僕

車の運転中は、イヤホンではなく、スピーカーフォンやBluetoothでオーディオに繋げば、カーラジオの感覚で楽しめます

30日間は無料なので、試してみると良いと思います。

これがあれば、結構ラクに書評が書けます。

まとめ

書評を書いて、本をアフィリエイトするというのは、こればかりでは期待するほどの収入にはなりません。

でも、アフィリエイトのスキルを学ぶ意味では、お金もかからず成功体験も積みやすく、とてもお薦めな方法です。

アフィリエイトはやりたいけど読書が苦手、という人は尚更本を読んだり、聴いたりして、文章の構成を参考にすると良いと思います。

僕

僕が言えることでは、ありませんけど・・

今回も最後までお読みいただき、ありがとうございました。

しかし、ネットでは「無料」をうたうマネーセミナーがやたらと目につきます。

一見怪し気に見えるセミナーですが、本当に無料なのでしょうか。

何故？本当に【無料をうたうマネーセミナー】はタダなの？

実は私はマネーセミナーに参加したことがあります。

そのときの詳しい内容は、こちらの記事に書いてあります。

ただしこの記事で、私が参加した「NTTifのマネーセミナー」は終了しているようです。

NTT if(イフ）のマネープランセミナー（無料）に行って来ました　レビュー

現在、NTTifのさんのマネーセミナーはやっていないようです。 NTT ifさんが無料で主催するマネープランセミナーに行って来ました。 無料なのに今回のような中身のある、しかもマネープランについて全くの知識のない私でも理解できるような易しい...

tekuteku.mobi

マネーセミナーはステマだから本当に無料です

マネーセミナーは「セミナー」という名のレクチャーです。

とここまで聞くと当たり前の話ですね。

セールスマンの販売トークは、ある意味顧客に対してのレクチャーです。

とくに金融商品は複雑なので、顧客にある程度の知識を与えながら説明する必要があります。

しかし今の一般家庭では、共働きの世帯が多く、主婦も暇ではありません。

しっかり時間をかけて、レクチャーありきの営業攻勢はかけずらくなっています。

そこで、無料で敷居を低くしたマネーセミナーで、ある程度のフィナンシャルプランの基礎的知識をレクチャーしていくのです。

一世代前の人とくらべ寿命が長くなり、さらに年金受給額も当てにならない未来を語ることで、投資の重要性を説いていくわけです。

お金持ちになるには、次の方程式が不可欠といいます。

（収入ー支出）＋ (資産 × 運用利回り)

マネーセミナーでは、この中の「支出」と「運用」の重要性について説かれます。

中でも、「支出」に関してはかなり詳しく、具体策まで紹介していきます。

目からうろこの方法を紹介し、来場者は「なるほどー」と感心する人が多数出てきます。

そして、「運用」については重要性を説いていくに留めます。

なぜか・・

マネーセミナーが最終的に売りたいものは？

セミナー主催会社が最終的に売りたいものは、運用型の金融商品です。

マネーセミナーが終了した後、フィナンシャルプランナーによる無料個人相談を募集します。

もちろん、その無料相談は自由意志で「参加」「不参加」を決められます。

私は参加しませんでした。

その無料相談では、今度は前回「重要性」にのみフォーカスした「運用」の具体策を紹介していきます。

そして「運用には○○という対策と、△△という対策をとるといいでしょう」的な。

リスクは分散した方がいいので、対策はいくつかに分けてとりましょう。

といった感じですが、この○○という対策、△△という対策、これが全て金融商品です。

第一回目の無料セミナーに参加した人のうち、〇〇パーセントの人が金融商品を買うと、セミナー会社は黒字になるという仕組みです。

無料マネーセミナー受講にメリットはあるの？あるならそれは何故？

ここまで聞くと、やっぱり無料のマネーセミナーは金融商品を買わせるための、ステマなんだな。と白けてしまうかもしれません。

では本当にマネーセミナーに参加しても、メリットなどないのでしょうか。

参加した経験から言ってしまうとメリットはあります。

・　家庭での収支バランスの見方がわかる

・  どこを見直すべきかがわかる

・  老後のお金の必要額が詳しくわかる

・  自分たちの世代は親の世代と同じ事をやっても老後は回らなくなる事を痛感する

・  お金の働かせ方が何となくわかる

こんな所でしょうか？

あとざっくりと、適した金融商品も教えてくれます。

多分、本を読んでもわかる内容が多いとは思います。

既にマネープランについて勉強をされてる方には、当たり前のことばかりというところかも知れません。

これから勉強したいという人には、とても分かりやすく噛み砕いて説明をしてくれるので、頭に入りやすくいいと思います。

私の時はその場や、受講後に質問も出来たので、なおさらでした。

しかし、前述したように今はNTTのグループ会社NTTif主催のマネーセミナーはやっていないようです。

色々見回すと、今一番安心して参加できるのは、マネーセミナー最大手のこちらかも知れません。

【アットセミナー】日本最大級のマネーセミナーサービス

友人同士や、夫婦で参加してみては？と思います。

まとめ

セミナーに参加して大雑把に老後のマネープランの大事さに気が付いたというか、そんな気持ちで家路につきました。

さっそく妻にセミナーで教えてもらったことを伝えていると妻からはとっても冷めた反応が帰ってきました。

｢そんなん…あたしの周りでそんなこと気にしてる人はいない！｣

｢運用なんてお金どこにあるの！保険に入って貯金してれば心配ない｣

バッサリでした。

もしセミナーを受けてなかったら、妻の意見は至って理に適ってるように思えるんでしょうけど…

それは自分たちの親世代までが、通用した話だと思えるんです。

あー、やっぱり夫婦で参加すれば良かった。

本日も最後までお読み頂き、ありがとございます。

そんな中、ある人気アフィリエイター達が推奨しているのが「ペラサイト手法」です。

多分、このページにたどり着いてくれたということは、ペラサイトがどういうものなのか、ということは知っている方々だと思いますが。

一応、簡単に言いますと、1枚紙を「ペラ紙」と呼ぶように1ページだけで完結するホームページのことを言います。

そしてペラサイトを何百サイトと構築して、そのうちの数パーセントのサイトが当たると稼げるという手法です。

そのサイトを量産するのに、多くの人が推奨する「サイト作成ツール」が「シリウス」です。

感覚的に記事の執筆や、装飾ができるのでサイトの大量生産に向いているからです。

しかし、あまり知られていませんが同じように直感的にサイトを作るツールとして、「アッチューマ」があります。

シリウスは「Windows」のみに対応していますが、アッチューマは「Macintosh」にも対応していて、しかも安価なんです。

【コスパ最強！MacもOK】ペラサイト作成にアッチューマは優秀

アッチューマはコスパが良いというのはなぜか

直感的に操作ができるサイト作成ツールというといくつかあります。

ワードプレスは「ビジュアルエディタ」によって、直感的に操作ができる便利なツールです。

テーマを無料のものにしてしまえば、お金をかけずにサイトを作り続けることができます。

（ここではドメイン代やレンタルサーバー代は入れずに書いています）

ただ、ワードプレスはその都度サーバーに「データーベース」を構築しなければならず、サーバーへの負担が大きいので数百サイトを作ることは難しいといいます。

さらに1サイト立ち上げるたびに、しなくてはいけない設定の項目が多すぎて、サイトの大量生産には向きません。

実際に私もワードプレスでペラサイトをいくつか作ったことがありますが、シリウスに比べてとても面倒でした。

では、ペラサイトを作るのに向いている「サイト作成ツール」はシリウスとアッチューマですが、コストパフォーマンスでいうとアッチューマが上だと思います。

この表を価格だけでみると、アッチューマAプランが安いことは解りますがそれぞれの内容を説明します。

結論から言うと、シリウスもアッチューマも使ったことがある私からすると、アッチューマAプランがお薦めです。

アッチューマ ver.2 [Aプラン]

ただし、ひと口に「アフィリエイト初心者」といってもいろいろだと思います。

パソコンそのものが苦手で、HTML文字やCSSへのアレルギーがあると、アッチューマは扱いづらいかもしれません。

その点はシリウス上位版の方が、とっつきやすいかもしれません。

【上位版】次世代型サイト作成システム「SIRIUS」

でもアフィリエイトである程度のお金を稼ごうと考えるなら、アッチューマに最低限必要程度のHTMLやCSSは絶対乗り越えないとならない壁（かなり小さい壁）です。

ちょっと横道に話がづれました。

それぞれの内容を説明します。

低価格バージョン

アッチューマ

アッチューマの低価格バージョンと書きましたが、これはアッチューマ【Aプラン】のことで、1年ごとの契約更新プランのことです。

使う年数によっては、【Bプラン】の買い切りプランの方が安くなるのですが、初期投資でみると8,800円なので安くなります。

シリウス

シリウスの低価格バージョンは、【通常版】になります。価格は18,800円。

通常版と上位版では決定的な違いがあります。

それは、スマホ用の画面が生成されるか、されないかの差があります。

今は珍しいですが、こんなサイトを見かけたことはないでしょうか？

シリウスは通常版だと、そういう表示になってしまいます。

スマホビューではないんです。

今の時代のサイトとしては致命的です。

これでは何百サイト作ろうが、稼ぐことはかなり難しいでしょうね。

そうなるとシリウスの場合、ペラサイトで稼ぐなら、間違いなく【上位版】一択になります。

高価格バージョン

アッチューマ

21,450円で最初に買い取ってしまえば、その後の更新料などは支払う必要がなく、ずっとそのまま使えます。

そのほかは、機能にしても【Aプラン】と違いはありません。

アッチューマ ver.2 [Bプラン]

シリウス

シリウスの【上位版】は24,800円です。

シリウスは【上位版】になって、はじめてモバイルビューのサイトが生成されます。

初心者の方が解るように説明しますと、シリウス上位版でサイトを作ると・・

①　パソコン用のサイトが生成される。

②　スマートフォン用のサイトが生成される。

③　ガラケイ用のサイトが生成される。

このように1つのサイトを作ると、上記3つのサイトが自動で生成されるんです。

アッチューマがシリウスより良いと感じたところ

それぞれ説明します。

1）のサイトはレスポンシブで生成される、というのはこれもモバイルビューのことです。

例えば、このブログもレスポンシブビューになっているんですが、パソコンで見ても、タブレットで見ても、スマートフォンで見ても、その見るデイバスの画面の大きさに合わせて丁度いいビューに変化してくれます。

シリウスは「パソコン用」と「スマホ用」のようにそれぞれのサイトを生成するのですが、アッチューマのレスポンシブの場合、1つの生成で見え方を変えてくれるので、サーバーへの負担も小さくなります。

数百サイト作るなら負担が小さい方が良いですよね。

2）のパソコンにダウンロードしなくても良い、についてはこうです。

シリウスの場合、「Sirius」というソフトをパソコンにダウンロード、インストールしてパソコン内に納めます。

それに対して、アッチューマはクラウドサービスのように、アッチューマが用意してくれるクラウド上のサイトにアクセスしてサイトを作ります。

だからパソコンへの負担や容量を圧迫する、ということもありません。

3）ほかのパソコンからもアクセスができ、ほかの人と共有できるというのは、アッチューマがクラウドでのサイト作成ツールだからできることなんです。

ペラサイトを数百、数千作ろうとするとき仲間やライターさんを雇うこともあるかもしれません。

そんな時、アクセスのパスワードを共有して数名でサイトを作り上げることも可能です。

もちろん人によって、細かくアクセスの制限をかけることもできます。

シリウスでは、1台のパソコンにソフトを保存するので、その他のパソコンではシリウスを操作することが出来ません。

アッチューマがシリウスより残念に感じるところ

アッチューマはとても使いやすく、シリウスと同様に直感的に操作ができるソフトなんですが、1つ私から見て不便な点があります。

それは、HTMLを記入するソースエディタ画面だと、コピペができない点です。

それでも、ビジュアルエディタ画面からHTMLソースをペーストすることはできるんですが、ワードプレスやシリウスに慣れていた私には不便でした。

これも慣れの問題で、今は問題なく使えていますけど。

アッチューマはAプランがお薦めな理由

前述したとおり、初心者がペラサイトに挑戦しようとするなら、Aプランがお薦めです。

理由は1年間、次の更新まで精一杯やってみて、試してみては？

ということです。

ペラサイトはキーワードの選定と、量産が肝です。

アフィリエイトには色んな手法があり、ペラサイトは向き不向きがあると思うからです。

とりあえず、1年サイトを量産してみて、自分に合っているかどうか見極めてから、翌年に更新するなり【Bプラン】を買い取るなりする方が良いかと思います。

1年続けてみて、見込みがあれば、【Bプラン】の代金くらいは捻出していると思うので。

今回も最後までお読みいただき、ありがとうございました。

イメージの参考で、アッチューマで作ってみたサイトを掲載しておきますね。

http://xn--pcka3aa3c4a9kk6hl0gx214j378a.xyz/

リンクルスポットマスク解約.xyz

【アッチューマのサイトアップロード方法】初期ディレクトリって何？

サイト作成ツール「アッチューマ」（acchuma）でサイトを作成後、アップロードのやり方を簡潔に紹介していきます。 レンタルサーバーはエックスサーバーを例に書いていきますが、他のサーバーでも応用がきくところはあると思います。 【アッチューマ...

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なんて話は、ここのページにたどり着いた方には不要な話だと思うので、そそくさと本題に入りたいと思います。

今、日本にジワジワと受け入れられているサービスで、コリビングという仕組みがあるんです。

この仕組みが、空き家問題の解決の一助になるというお話です。

今回紹介するADDressさんのコリビングとはどういったものでしょうか。

ADDressのコリビングという仕組み

ADDressは、今回の仕組みを運営する会社さんです。

ではコリビングとは何でしょう。小さなリビングという意味じゃないことは、お解りかと思います。

コリビングは英語で書くと「co-living」となります。

そうです、共同ワークスタイルの「co-working」とか共同創業の「co-founder」と同じように“共同で暮らす“という意味になります。

ここまでの話から、「そうか、空き家を共同生活、シャアハウスとして貸し出す、という事なんだな」ということが解ってきたと思います。

一応、その通りなんですが、魅力的な仕組みがあるんです。

まずは基本的な仕組みだけ説明すると、空き家の持ち主がオーナーさん、その空き家を借りる人たちが会員さん、仲介してくれる会社がADDressさんです。

オーナーさんはADDressさんに空き家を預けることで、家賃収入を受け取ることができます。

ここまでは、よくある「貸家」の構造です。

ただADDressさんの仕組みは、それだけに留まりません。

空き家を借りる会員さんは、月4万円～５万円程度会費を支払う事で、全国の好きな場所にいつでもどこでも泊まり放題というのが売りなんです。

会員さんは１度に１週間が上限で、一つの拠点（住宅）に滞在できます。

もちろん、それ以上の滞在が必要な時は再度ADDressさんに申請することで滞在が可能となるようです。

オーナーさんは空き家ばかりでなく、居住スペースの1室を提供する方もいるし、使わなくなった別荘など、借家やマンションでなければOKだそうです。

複数の会員さんが同時にシェアして使うケースがあるので、基本的には水回りや共有スペースをリノベーション工事をすることになるようです。

提供した空き家には、ADDressさんが契約する管理人が付きます。この管理人をADDressさんでは「家守（やもり）」と呼んでいます。

家守さんは、隣近所とのコミュニケーションに努めてくれるので、安心して預けることができるようです。

将来浮き上がるであろう空き家の問題は早くから準備しておくのがいい

今は、両親が健在で元気に暮らしている実家の家も、いつ突然空き家の問題を抱えるか解らないものです。

今多いのは、たとえ親が存命であっても認知症によって、自活できなくなるお年寄りが多いことです。

そうなると、施設に預けることになったりで、誰も実家に住まなくなるというケースが出てきます。

認知症の進行の度合いは個人差はありますが、進行の度合いによってはそれまでの時間があっと言う間に来る可能性もあります。

まとめ

周知のように、空き家は放置すると様々な問題を抱えてしまいます。

屋根や外壁が剥がれやすくなり、強風で近所に被害をもたらす事もあります。

空き家に掛かる固定資産税も、６倍に跳ね上がる可能性まで抱えています。。

今回紹介した空き家の使い道ですが、一つの選択肢に過ぎません。

売却や安定的な貸し出し、または駐車場などにした別の利用もあります。

しかし空き家は２０３３年には今の倍の数にもなると言います。

空き家の利用価値がどんどん下がる中、より多くの選択肢を知っておくと役に立つこともあると思います。

今回紹介したADDressさんに興味を持ったら、サイトを覗いて見てください。

今回も最後までお読み頂き、ありがとうございました。

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実家の土地は財産ではなく負債となる？ 先日、遠く離れた実家に帰省し、実家の土地と家屋について弟と話してきました。 話は予想外の展開になり、我が家へ帰る車の中で「うゎ～、実家の土地と家、親が亡くなったらどうしよう！」と頭の中でグルグルと堂々巡...

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