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外装の塗り替えリフォームって、相場が解りずらいですよね。
我家の外装塗り替えのとき、本当にそう思いました。
なんで、こんなに2倍も開きがあるのか？？
そのメカニズムを解説していきます。
ネット上には「売り手」のポジショントークばかりで、ユーザーから見た解りやすいデーターが少なく思います。
ただ、調べれば調べるほど、一概に面積や塗料のグレードだけで見積もりが出せるものでなく、業者の体質や構造によって価格がぶれるものと解ってきます。
依頼を受けた業者が施工するのと、下請け、孫請けに任せるのとでは、金額やクォリティーに差が出てくるとか。
ひどい金額で任された孫請けは、技術が合っても利益を出すために工程を省いたり、塗料を薄めるなどしてしまうなど・・
これらを防ぐには、複数社から相見積もりをするしかありません。
そしてユーザーは、出てきた見積書にある程度の知識をもってチェックし、質問もぶつけられるようにしておくことです。
戸建て外装リフォームの「およその相場」の算出方法
ざっくりと表せば、外壁塗装リフォーム工事の費用は下の式で計算できます。
面積
この式の、「面積」は、坪でなく平米（平方メートル）で求めます。
例えば30坪の家であれば、1坪は3.3平米なので、99平米となります。
そして多くの業者では、この面積は「壁の面積」ではなく「床面積」を採用します。
2階建ての住宅では、1階と2階の床面積を合わせた「延べ面積」になります。
係数
係数は1.1から1.7まで、家の形状や窓の配置や数によって変わってきます。
30坪～40坪で通常の間取りなら、1.2で計算されることが多いようです。
塗料
塗料の平米当たりの単価、耐久年数は次の通りです。
| 塗料 | 平米当たりの単価 | 耐久年数 |
| アクリル塗料 | 1,000～1,800円 | ５～８年 |
| ウレタン塗料 | 1,500～3,000円 | 8～10年 |
| シリコン塗料 | 1,800～4,500円 | 10～15年 |
| フッ素塗料 | 3,000～5,000円 | 12～20年 |
これらを踏まえて、延べ床面積が35坪、シリコン塗料の2,000円のもの、通常の形状の家だったとして、塗装価格を求めてみます。
■ 塗料価格 35坪×3.3×2.000円×1.2＝277,200円
ひとまず、塗装そのものの価格は解りました。
次は塗装工事に関わる、その他の諸費用を見ていきます。
外装リフォーム： 塗装以外の費用をおさえる
足場
多くの塗装業者は、足場を外注しています。
足場の平米単価は、ネットを含めて900円～1700円くらいと見るといいです。
足場の面積は、延べ床面積とはちがいます。
➀ 家の外周から、50㎝離れた周囲の長さを測ります。
➁ 家の高さを測ります
➀×➁が足場費用に使う面積です。
だいたい35坪の家で、200～220平米という目安です。
足場無料サービス、足場無料（半額）キャンペーンというのは、悪質業者がよく行う常套手段です。
足場をレンタルしている以上、そのようなことは出来ないと心得ましょう。
高圧洗浄
外壁高圧洗浄の相場は、平米当たり300円前後です。
養生
養生テープ張りの相場も、平米当たり300円前後です。
下地・シーラー
下塗りのシーリングは、平米当たり600円～700円ですが、補修などで増し打ちなどの必要があれば、別途かかります。
これら諸費用を含めた、35坪の家の場合の価格
■ 塗装料金（シリコン塗料） 249,480円～623,700円
■ 足場 180,000円～374,000円
■ 洗浄 41,580円
■ 養生 41,580円
■ 下地塗り 81,160円～97,020円
■ 合計 593,800円～1,177,880円
価格の差は、584,080円ですから、高いと2倍もの差がつくことになります。
【外装リフォーム】良心的な業者に依頼しよう
外装リフォームの価格差は、塗料のグレードだけでなく、家の形状や窓の数などでも変動してきますから、ある程度大きくなるのは仕方ない面があります。
ただ、高くも安くも、相場を大きく外れた場合、その業者は注意が必要です。
高い場合は「相見積もり」を取れば、確実にその業者より安いところが見つかるはずです。
値段を高く吹っ掛けてくる業者に限って、「キャンペーン期間」などの常套文句で契約を急がせたりします。
また”大きく安い”という場合も、往々にして「悪質な業者」である可能性があります。
よくある手は、見積もり金額を安く提示して工事を請け負いながら、必要もない追加工事をしないといけないような事を言って、結局相場よりも高い請求金額をしてくるケースです。
では、どうすれば「悪質な業者」に出くわさないように出来るのか？
今回我家も利用した、リフォーム一括見積サイトを使う事です。
かなりお薦めです。
【人気急上昇中】リフォーム一括見積サイトを利用する
一番安心なのは、今利用者が急増している新サービス「リフォーム一括見積サイト」を利用する事です。
この手のサービスは、無料で利用できるのが当たり前になってます。
しかし注意したいのは、「審査の厳しいリフォーム一括見積サイト」を利用しなければ、あまり意味がありません。
リフォーム一括見積サイトは、加盟店の審査が甘い厳しいかによって、せっかく利用しても悪質な業者が紛れ込む可能性があるからです。
新しいサービスである「リフォーム一括見積サイト」は、IT企業なので、「建築業界」には詳しくない場合もあるんです。
建築に詳しくなければ、厳しい審査もできません。
そこで僕がお薦めなのは、実体験のあるタウンライフリフォーム
です。
これは、「建物に詳しい」安心できるリフォーム一括見積サイトです。
僕は過去に２回、タウンライフリフォームを利用したことがありますが、レビューを書くつもりでいたので、業者の社長さんに聞いたことがるんです。
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僕：「ぶっちゃけタウンライフみたいなところってどうなんですか？？」
業者社長さん：「うーん・・タウンライフさんは月に○○件くらいですかね」
「タウンライフさんは・・厳しいですね」苦笑
「施工も金額面でもチェックされます」
僕：「えっ、金額もですか？」
業者社長さん：「はい・・」苦笑
僕：「へー そこまでチェックを・・」
業者社長さん：「いや、他にも見積もりサイトは登録してますけど、けっこういい加減なところもありますよ」
「建物知らない、IT会社さんだとチェックもできませんからね」
「タウンライフさんは建物をよく知ってます、ごまかしが出来ません 苦笑」
外壁塗装リフォームで利用したときの記事がこちらです。
この記事でも書きましたが、見積もり額が45万も安くなり、良心的な良い業者に巡り合えました。
どうしても、地元の業者の方が親近感があるし、営業担当者は「良い人」に見えてしまいますが、他県から来たタウンライフ加盟店の業者の方が任せて安心、良心価格でした。
気兼ねなく断れるので、ほぼリスクはないはずです。
今回も最後までお読みいただき、ありがとうございました。